一、概念

《物權(quán)法》第2條規(guī)定，物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

物權(quán)的變動，即物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅。

二、不動產(chǎn)物權(quán)的變動

《物權(quán)法》第9條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、動產(chǎn)物權(quán)的變動

《物權(quán)法》第23條規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

《物權(quán)法》第24條規(guī)定，船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

交付分為現(xiàn)實交付和觀念交付兩種�，F(xiàn)實交付是指動產(chǎn)物權(quán)的出讓人將動產(chǎn)的占有實際移轉(zhuǎn)給受讓人，由受讓人直接占有該動產(chǎn)。觀念交付，是指在特殊情況下，法律允許當事人通過特別的約定，采用變通的非現(xiàn)實交付的辦法，來代替實際交付。

觀念交付有下列三種方式：

1.簡易交付。《物權(quán)法》第25條規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)設立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力

2.指示交付。《物權(quán)法》第26條規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)設立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議生效時為動產(chǎn)交付之時。

3.占有改定。《物權(quán)法》第27條規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。

【例題】下列說法正確的是( )

A、甲有一套房屋想要出賣，于2019年1月1日與乙簽訂了房屋買賣合同，2月2日與丙簽訂的買賣合同，2月28日與丁簽訂了買賣合同，并完成了過戶登記，3月1日又把房賣給了戊，則此時房屋的所有權(quán)屬于丁。

B、甲有一輛汽車，2019年2月3號和乙簽訂了買賣汽車的合同，2月8號和丙簽訂了買賣汽車的合同并完成了交付，則此時汽車屬于乙所有。

C、甲有一輛汽車，2019年2月3號和乙簽訂了買賣汽車的合同并交付給了乙，后甲對乙說先把車借自己兩天，于是乙把車借給了甲，丙也聽說甲有一輛車要賣，于是丙以更高的價格想買，于是甲又和丙簽訂了汽車買賣合同，并把車交付給了丙，此時汽車的所有權(quán)歸乙。

D、甲有一輛汽車，2019年2月3號和乙簽訂了買賣汽車的合同并交付給了乙，并進行了登記，后甲對乙說先把車借自己兩天，于是乙把車借給了甲，丙也聽說甲有一輛車要賣，于是丙以更高的價格想買，于是甲又和丙簽訂了汽車買賣合同，并把車交付給了丙，此時汽車的所有權(quán)歸乙。

【答案】AD。解析：A選項中，雖然甲和乙、丙分別簽訂了合同，但是和丙進行了不動產(chǎn)登記，則此時物權(quán)發(fā)生變動，故A選項正確�！段餀�(quán)法》第23條規(guī)定：動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，即交付發(fā)生物權(quán)的變動。汽車屬于動產(chǎn)，交付發(fā)生物權(quán)的變動，甲交付給了丙，丙即是所有權(quán)人，故B選項錯誤�！段餀�(quán)法》24條規(guī)定：船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。C選項中，甲賣給了乙并完成了交付，此時汽車的所有權(quán)屬于乙，后甲借過來，甲是借用人，甲賣給丙屬于無權(quán)處分，且此時丙是善意的，也給付了合理的價格，同時也完成了交付，故丙可以善意取得汽車的所有權(quán)，C選項錯誤。D選項中甲賣給了乙并交付，汽車所有權(quán)變成了乙，且汽車已經(jīng)登記了，故丙不能善意取得汽車的所有權(quán)，此時，所有權(quán)人為乙，D選項正確。故本題答案是AD。