不過，監(jiān)管部門如何發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)“高進(jìn)低出、長收短付”，以及如何對租金、押金加強(qiáng)監(jiān)管，需要制定具體的措施和辦法。條例擬規(guī)定住房租賃合同應(yīng)當(dāng)網(wǎng)簽備案，通過網(wǎng)簽備案就能發(fā)現(xiàn)高風(fēng)險經(jīng)營行為，但核查網(wǎng)簽備案信息是一大考驗，如何發(fā)現(xiàn)“黑中介”及無資質(zhì)企業(yè)，也是一大考驗。過去一些行業(yè)對押金、預(yù)付款難以有效監(jiān)管，其中的教訓(xùn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真記取。

根據(jù)住房租賃市場亂象制定一部國家級行政法規(guī)，很必要也很迫切。在此基礎(chǔ)上，一方面應(yīng)該針對突出問題制定具體的監(jiān)管細(xì)則;另一方面，還應(yīng)充分利用技術(shù)手段對租房合同、租金、押金等進(jìn)行監(jiān)測。以上述嵐越公司為例，若監(jiān)管部門早就發(fā)現(xiàn)其資質(zhì)欠缺、變更頻繁，并及時加強(qiáng)監(jiān)管，該公司就不可能把房東與租客的租金卷走“跑路”。