【例1】居住權(quán)是指對(duì)他人所有的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。按照《民法典》規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自()時(shí)設(shè)立。

A. 實(shí)際居住

B. 登記

C. 簽訂居住協(xié)議

D. 實(shí)際居住并登記

【答案】B

【解析】本題考查居住權(quán)�！睹穹ǖ洹返谌�百六十八條規(guī)定，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。故本題選擇B。

【例2】《民法典》規(guī)定，改變建筑物共有部分的用途或者利用建筑物共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)，需要經(jīng)()同意。

A. 專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決;經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

B. 專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決;經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

C. 專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

D. 專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

【答案】A

【解析】本題考查業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。《民法典》規(guī)定“改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)”是業(yè)主共同決定的重大事項(xiàng)。根據(jù)表決規(guī)則，業(yè)主共同決定事項(xiàng)，只要專有部分面積占比三分之二以上且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與，其表決就是有效的。根據(jù)通過規(guī)則，決定重大事項(xiàng)，需要參與表決專有部分面積四分之三以上且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。故本題選擇A。